金地南湖艺境一期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 金地南湖艺境位于西安市雁塔区裴雁路，属于曲江城市运动公园板块，小区由西安筑天置业有限公司投资开发，于2018年竣工。小区产权年限为70年，小区占地面积38000㎡，建筑面积49700㎡，容积率为1.72，小区共由22栋多层楼栋组成，小区共有676户，小区绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离春临二路公交站约100米，居民出行很便利
- 小区距离曲江四小约700米，孩子上学方便
- 小区内车位充足，居民停车方便
缺点- 小区距离市中心17公里，居民去往市中心耗费时间久
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线北池头站4.7公里，居民需乘坐192路公交车转242路公交车到达，居民出行较为不便。
公交：小区距金地南门公交站仅200米，距招商依云曲江站仅300米，距春临东街站仅300米，途径路线有192路和903路区间，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出北门为裴雁路，小区距包茂高速600米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.0
75个
附近幼儿园
27个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较好，有褐石公馆幼儿园、西安市裴家埪小学和曲江国际中学等学校。
1、褐石公馆幼儿园距离小区仅400米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、西安市裴家埪小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、曲江国际中学距离小区2.1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化程度达到了35%，小区的景观设计采用中式园林和西式花园相结合，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。外立面采用美式褐石红砖打造，中层为涂料，以棕红色为主色调，庄重典雅。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积38000㎡，建筑面积49700㎡，小区共由22栋多层楼栋组成，层数在6层-33层之间。共676户。小区户型有二居户型和三居户型，二居户型76㎡-77㎡，三居户型为80㎡-138㎡。小区的容积率为1.72，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个北门作为主出入口，小区北门在裴雁路东100米附近。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2493户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内建造有地下车库，为小区内有车的居民提供了停车位。使小区内不出现私家车乱停乱放的情况。小区内多处还配有长椅，较为干净，小区内居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量好，物业工作人员对居民服务态度亲切。物业工作人员会定期对大型机电设备进行维修保养，负责小区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查，发现问题及时通知各服务中心进行处理。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理。
安保
小区出入口出安置有安保值班室，24小时会有专业安保人员值班。着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守。负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金地物业管理集团公司，办公地点在西安市碑林区雁塔路中段78号2号楼，联系电话为029-85525460。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家超市、金地广场和金辉环球广场等。
1、华润万家超市距离小区300米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、金地广场距离小区2.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、金辉环球广场距离小区3公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市精神卫生中心、西北妇女儿童医院和西安雁塔天佑医院等。
1、西安市精神卫生中心距离小区1.5公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西北妇女儿童医院距离小区1.6公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西安雁塔天佑医院距离小区2.1公里，该服务中心设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、便民蔬菜粮油店和怡康医药超市等。
1、中国农业银行距离小区1.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、便民蔬菜粮油店距离小区1.8公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、怡康医药超市距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有曲江城市运动公园、秦二世陵遗址公园和杜陵遗址生态公园等。
1、曲江城市运动公园距离小区800米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、秦二世陵遗址公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、杜陵遗址生态公园距离小区2.3公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安耀莱国际影城、水调歌头KTV和星巴克等。
1、西安耀莱国际影城距离小区4公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、水调歌头KTV距离小区2.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区2.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区距离春临二路公交站约100米，且小区周边还有若干交通站点，如金地南门公交站、招商依云曲江站等均在小区一公里范围内，居民出行方便。小区周边学校众多，小区距离西安市曲江小学600米，建议在小区周边学校任职的老师可以购买该小区，上下学节省时间。
卖房建议
小区由品牌开发商西安筑天置业有限公司开发，外立面采用美式褐石红砖打造，历久弥新。建筑质量和房屋品质都属上乘，房屋质量高，居民居住十分放心，是提高售价的有利因素。小区距离华润万家便利超市仅仅300米，小区内居民购物方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，小区距离西北妇女儿童医院1.6公里，小区距离西安雁塔天佑医院2.1公里，小区距离曲江强森医院1.2公里，对于在小区周边医院上班的医生和护士可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区的开发商和物业均是中国前百强的实力集团，小区内建造有地下车库，方便小区内有车的居民停放车辆。凭借这一优点可以适当的提高租金。小区距离市中心17公里，小区内居民去往市中心耗费时间久，可适当的降低租金来促进房屋的交易。
用户评价
8.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，植被茂盛，小区内空气比较清新，小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系十分和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，聊天等等。小区内道路、楼道定期会有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区周边教育资源丰富，小区距离春临小学800米，距离西安市裴家埪小学700米，距离西安市第五十四中学500米，所以小区内住户多为在小区周边学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边医院上班的医生护士和家里有孩子的家庭。租住该小区的原因有：1、小区周边学校多，小区距离曲江池小学1.1公里，孩子上学方便。2、小区距离西安雁塔天佑医院2.1公里，方便居民看病，在医院上班的医生和护士上下班方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费